Rodamos Pinheiros. Sete chegam perto.

Sobra R$ 23 mil por mês contra o alvo, e o pé-direito duplo dá o tipo de espaço que uma marca de beleza usa bem para conteúdo e showroom. A contrapartida é densidade: 1.000 m² para 200 pessoas dá 5 m² cada, abaixo dos 6 m² do briefing. Fecha se parte do time for híbrido.

Dobro da área pedida por menos que o alvo, e já mobiliado, o que corta a maior parte do CAPEX de fit-out. Piso elevado e forro modular deixam o layout aberto. O R$/m² é o mais baixo do estudo e por isso mesmo entra com pergunta aberta sobre o valor, que confirmamos com o anunciante antes de marcar visita.

O único da seleção que entrega prédio inteiro em Pinheiros praticamente no alvo. Cinco andares em vão livre resolvem 200 pessoas com 8,6 m² cada, folga de 40% sobre os 1.200 m² pedidos, e a fachada inteira vira Ollie. Anúncio marca vocação para escritório corporativo.

A metragem mais próxima do briefing em toda a busca: 1.230 m² para os 1.200 m² pedidos, que dá 6,2 m² por pessoa. Estava descartado quando o corte era R$ 100 mil e o limite de R$ 150 mil traz ele de volta. A ressalva continua inteira: o cadastro traz 4 vagas e 1 banheiro para 200 pessoas, então a conta só fecha com reforma hidráulica, e ela precisa ser orçada antes de virar proposta.

A metragem mais próxima do briefing entre os monousuários, com 23 vagas e térreo de pé-direito duplo que serve de recepção e espaço de marca. Está 40% acima do alvo e dentro do limite, é isento de condomínio e o proprietário também vende, o que costuma abrir margem em locação longa.

Cheia, fica 44% acima do alvo e ainda cabe no limite. Meia laje, se o proprietário aceitar dividir, coloca ~1.380 m² por volta de R$ 72 mil e vira o melhor encaixe absoluto da busca. Vale a visita justamente para testar essa pergunta com o proprietário.

O único que permite chegar aos 1.200 m² exatos sem sobra nem aperto, combinando módulos de 390 m². Prédio corporativo já renovado, todos os seis pavimentos livres, e 550 m a pé da Fradique Coutinho, o melhor acesso de metrô da lista. Precisa de cotação do módulo antes de virar proposta.